2012年01月19日 19時39分

現在築１０年の分譲マンションに居住しています。
地域では駅近で住環境もよいことからほとんど売りに出ることもないマンションで、私たち家族としても住居に不満はない状況です。
しかし、このたび事情により近隣中古戸建への住み替えを検討しています。中古ですが現在の住まいから近く生活の変化が少ないからです。

マンションを賃貸にして新たな中古の戸建を購入することは可能でしょうか？

年収：夫婦合算で1000万（子供小学生１人）
マンションローン残高：1500万（ローン夫名義・月払のみ9.5万・同マンションの賃貸価格14～15万）
中古戸建価格：3780万（頭金としては300万程度になると思います）

諸事情により住み替えを希望していますが、マンションそのものに不満はなく、いずれ（老後？）はそちらで生活していきたいという希望もあるため、売却しての住み替えは躊躇している状況です。

上記、簡単な数字ではありますが、同じような経験などある方もしくは関係業者の方などいらっしゃいましたら、ご指摘いただきたいと思います。よろしくお願いいたします。

住んでいるマンションを売らずに中古戸建を購入したい(マンション)

2012年01月19日 19時41分

母（57才・パート・賃貸マンション住まい）、私、娘（25才・正社員・賃貸マンション住まい）で、現在別々に暮らしています。他に兄弟が二人います。母の年齢的なこともありこのまま家賃を払い続けるよりも、安い１Rマンションを購入した方がいいのではないかと考えました。今検討中のマンションは築20年で600万円程です。母一人の貯金では購入が困難な為、私が費用の半分（300万円）を貸すつもりです。管理費・修繕積立金は母が支払います。この場合、後々のことを考えると、どのような形が一番良いのでしょうか？特に以下が分かりません。
※母が住まなくなった時は賃貸に出す予定です。（現在他の部屋は、月4万円程の家賃で貸し出されています。）

１、娘名義で購入？母名義で購入？
２、娘名義で購入した場合、賃貸契約を結んだ方が良い？
３、母名義で購入した場合、死後高い税金がかかる？

１Rマンション購入する時に(マンション)

2012年01月24日 14時30分

こんにちわ。
近々自宅の買い替えを計画している者です。
近隣トラブルのことで、仲介業者に伝える必要があるかどうか、判断できず困っています。
ご存知の方、お教えくださいますようお願い致します。

現在、自己名義の分譲マンションに居住して11年目です。
下の階の部屋は、所有者は他所に自宅があり、ここ数年賃貸しています。
先月、下の階の部屋の住人が変わりました。
特に挨拶に来られることも無かったので、面識はありませんが、ベランダの洗濯物を見る限りでは、赤ちゃんのいるご夫婦のようです。

先日、マンションの管理員から、下の階の部屋の住人から騒音の苦情がきていると言われました。
我が家は夫婦と５才の子供の三人家族です。
子供を寝かせるのが遅くなってしまうこともあるのですが、夜9時以降は走り回ったりジャンプしたりはしないように気をつけていたつもりです。
下の住人が言うには、夜以外も「うるさい」と言っているそうです。

管理員の方は、
「子供がいるのだから仕方ないです。共同住宅なのですから、それぐらいの事はお互い様としなくては。」
と言ってくださり、
「気をつけます」
と私が言うと
「そんな気にしなくて良いですよ。子供に走るなと言えません。一応、下の階からそう言われているのでご承知おき頂ければ。時間帯に応じて更に注意すると下の方には伝えます。」
と応じてくださいました。

その後、管理員の方からも下の方からも、何もアクションは今のところありませんが、どうやら下の方はご主人が休みの土曜日に管理員に訴えたようなので、次の土曜にはまた何かあるかもしれません。

マンションは築21年で、壁の防音機能はあまり整っていないようです。
隣近所、特に上の階の物音が聞こえることは珍しくありません。
私個人の考えとしては、下の階の新しい住人は、予想に反して上階の物音が聞こえるので、建物の機能の問題ではなく上階の住人の問題と捉え苦情を言ったのではないかと考えています。

先にも書いたとおり、住まいを買い換える予定なのですが、このマンションを売却するに当たって、下の階から騒音の苦情が来たことを不動産業者に伝えるべきなのでしょうか。

お教えくださいますようお願い致します。
よろしくお願い致します。

売却予定のマンションで近隣トラブル起きそうです。(マンション)

2012年01月24日 14時39分

近々、中古マンションか中古の一軒家を購入しようと思っていますが、当方素人で全く何もわからない状態です。
購入する前に色々勉強しようと思っていますので、参考になるページや役立ったホームページなどがありましたら、教えていただけますか？
どんなページでもかまいませんのでお願いします。

中古マンション(マンション)

2012年01月24日 14時44分

　私は千葉県流山市在住２３歳のフリーターです。先日マンション管理士の資格試験に合格したのですが、どういったところに就職すればよいのかいまいちわかりません。
　私としてはこの資格を活かせるようなところに就職したいのですが、良いアドバイスがあれば教えていただきたいです。

マンション管理士(マンション)

2012年01月24日 14時47分

住まいを集合住宅（賃貸マンション・団地など）から、一戸建て住宅（新築）に移る際に参考になる意見を聞きたいと思います。
既に家はできており、外構工事はこれから。引越しまで多少の余裕があると想定してください。
例えば、
今まで必要無かったけど、生活する上で用意した方がいいもの。
逆に用意したけれど、全く必要なかったもの。
防犯上気をつけること。
そういった点で、なるべく経験者のアドバイスをいただきたいと思います。
よろしくお願いします。

住まいを集合住宅（賃貸マンション・団地など）から、一戸建て住宅（新築）に移る際に参考になる意見を聞きたいと思います。(賃貸)

2012年01月24日 14時55分

Ａ：施工会社はマンションを多く手がけている。耐震性能などには問題ないが、いわゆる低コストマンション。外壁は吹き付けコンクリート、室内の扉など重厚感なし。販売はしっかりしていて疑問や不安にはきちんとした形で答えてくれる。建物自体はＢよりグレードが落ちるが販売を別会社に委託している関係で価格はＢと変わらないようだ。
Ｂ：売主、施工会社は会社更生法（？）から立ち直ったばかり。建物自体はＡよりしっかりお金をかけている。内装グレード、間取りもＡより良い。しかし、契約スタートが迫っているのに重要事項説明書、管理規約集、長期修繕計画等の色々な資料がそろっていない。営業担当が疑問、不安に的確な答えを出せず、事務所に戻ってしばらく戻ってこなかったり、当日に答えを出せないことが多かった。挙句の果てに、販売価格が変更（若干下がった）したにも関わらず、それを伝えず、こちらが気付いて不備について質問したところ「グランドオープンが早まり、後手後手になっているがこちらも一生懸命やっている」と逆切れモード。長期修繕計画（２５年）を確認したところ、修繕積立金は約５千円からはじまり５年ごとに値上げで、はじめは約２倍、その後は約１.５倍ずつ上がり、１０年ごとに修繕基金として３０万以上かかるので、結構な額になる。私としては高すぎるのではないかと思っている。
　以上が私を悩ませるポイントです。建物としてはＢを気に入っているのですが、売主の手際の悪さ（資料が上がらない、営業が建物について知らないことが多すぎる）が今後も影響してくることがあるかもしれないと思うと悩んでしまいます。「マンションは管理で買え」という言葉通に従うならＡを選びます。管理に関してもＡの方がしっかりしているようでしたので。以上のことを踏まえて、どちらを選んだほうが無難なのか意見をお聞かせ願いたいと思います。他に何か必要でしたら補足もします。

どちらのマンションを選ぶべきか（価格は同じくらいです）(マンション)

2012年01月24日 15時02分

こんにちは。
年内か年明けに2LDKほどの賃貸マンションに引っ越す予定ですが、グランドピアノ持ち込みについて悩んでいます。
音大生用の学生マンションなどだと持ち込み可・音だし可などありますが、２LDKほどのマンションで持ち込みできるのかどうか・・・

防音室はY社アビテックス（移動できるもの）を用意して行くつもりです。

不動産サイトで検索すると、地方と言う事もあり「楽器相談」の物件がかなり少なくなるのですが、楽器可と掲載されていない物件でも、交渉してみることはできるのでしょうか？

また、引越しまでにまだ時間がありますが、今のうちから調べたり、準備できることなどありましたら教えていただけたらと思います。

どうぞよろしくお願いします。

賃貸マンションでのグランドピアノ持ち込みについて　(賃貸)

2012年01月24日 15時10分

東京都内（港区・渋谷のあたり）で賃貸マンションを探しているものです。デザイナーズのものを探しているのですが数が少ないのかなかなか希望のものが見つけられません。おすすめサイトとかご存知ないですか？
今はフォレントとかホームズとか見て探しています。タワーマンションとかも興味あります。お願いします。

東京都内（港区・渋谷のあたり）で賃貸マンションを探しているものです。デザイナ...(賃貸)

2012年01月24日 15時14分

大阪の梅田に仕事に通うなら、
どの辺の賃貸マンションが安くてよい物件がありますか？

通勤は大体３０分以内希望で、
物件はある程度は古くても良いので、間取りは2ＬＤＫ以上を希望しています。

大阪の梅田に仕事に通うなら、 どの辺の賃貸マンションが安くてよい物件があります...(賃貸)

2012年01月24日 15時20分

　私の実家のことなのですが、８万５千円の家賃を払い一軒家を借り始めて５年目に突入したところです。母が寝たきりで介護が必要なため　私も毎日のように通っていましたが、介護も長引きそうで・・私の家も賃貸で５万５千円の家賃を払っているので　節約と介護に専念しようと思い　私の家族ともども実家への同居を決意しました。
　そこで、その旨を不動産に説明し　大家さんに連絡を取っていただいたところ　一時「考えさせてください」との返答の後、不動産の社長さんが家までいらして「大家さんが　この家を売りに出したいとおっしゃってて・・・。お父様がよければ　このまま買う。というのはいかがでしょうか。」とのこと。
　父は６２歳で現在サラリーマン。「お母さんが生きているうちはがんばらんとね。」と広めの一軒家を借りていましたが、実際　生活は厳しいものです。私の旦那は長男で　１０年ほど前に本人名義で家を建て直しています。私の弟は、「同居はできない」「将来　あの家に住める保障はない。」といいます。
　買いたいのは　やまやまですが、父も私たちも貯蓄がありません。今後のことを考えると不安です。
　お盆明けには　金額などが出るようですが、どうしたらよいでしょうか。

賃貸一軒家　大家さんが「売りにだしたい」(一軒家)

2012年01月24日 15時25分

私は数年前に一軒家を購入し当然かと思い町内会に入りました。
同じ組の人が住む範囲には加入していない家はなさそうです。
町内会費として毎年1万徴収され、神社にも強制徴収され、お祭りの寄付、関係のないＰＴＡなどのバザー品提供の強要、運動会、いろいろなスポーツ大会があります。

これほどの行事、雑他な事が多いことに嫌気がさしています。
もちろん、掃除やごみ当番も年に各３回ほどまわってきますがこれは仕方のないことだと思っています。
数年後には組長もまわって来そうで本当に嫌で町内会を脱退しようかと悩んでいます。

私たち夫婦は共働きで子供はなく、今後の予定もないです。
此処に一生住み続けるかは正直わかりません。
子供はないので脱退しても何不自由はないです。
現在近所との交流はないです。正直交流したいと思いません。
近所の人に対しては怒りしか感じてないです。

子供を家の前の道路で野放しで遊ばせ日々騒音に悩まされ、自転車を道の真ん中に放り出していたり、車を路駐していたり、あげくの果てには道路でバーベキューをしていたりで家にいると日々ストレスがたまる事もあり私はフルで働くようになりました。

実際に脱退された方、教えてください。
私は農地も点在している地方都市在住です。
できれば同じような環境（町内会に入るのは普通のような雰囲気）の方で脱退経験のある人の体験談が聞きたいです。
どのような形でその意思を伝え、どういう経緯をとり、何も問題はなかったか。
脱退後の生活で何か変化はあったか。
よろしくお願いいたします。

町内会　脱退した人 (一軒家)

2012年01月24日 15時33分

マンションの賃貸契約をする予定です。敷金・礼金一ヵ月という条件なのですが、出来るだけ安く（できれば礼金ゼロ・家賃発生は一ヶ月後くらいに）したいと思っております。仲介業者（大家さん）との
うまい交渉がございましたら、ご教示お願い致します。

マンションの賃貸契約をする予定です。敷金・礼金一ヵ月という条件なのですが、出...(賃貸)

2012年01月24日 15時46分

よろしくお願いします。

タイトルのとおり、息子には私のような女性と結婚して欲しいです。
娘には主人のような素敵な男性と。

私↓
●両方の両親を大事にする。
自分の親を優先するのはありだと思うけど、相手の親をないがしろにしては駄目だと思います。
●夫を大事にする。
これも当たり前ですね。
●実家に少し余裕があって、一軒家をくれたり、援助もあった。
（息子のお嫁さんになる人に要求しているわけではないですよ。私の例です。うちの親は、男兄弟にも１千万づつ《結婚資金とは別に》用意をしていたので、うちも子供のために、最低それくらいは用意しておきたいと思っています）
▲口うるさい
▲ベタベタしたがる

夫↓
●自分の親も妻の親も、妻任せ。
行ってと言ったら行って、やってと言ったらやってくれる。
強制されないし、自分の親ばっかりとも言わないので楽です。
●私の父が介護が必要になった時（当時は寝たきりになるかもと言われたので）、私の実家の近くに住みたいと言ったら即OKしてくれた。
（実際は姑に反対され、少し妻よりの両実家の間くらいに住んでいます）
●収入がいい
一部上場企業、有名企業勤務
●頭がいい
学歴だけでなく、その他もいろいろ考えてやってくれる。
●主人の実家からは援助もないが、干渉も少ない。
●顔も悪くはない。
よくもないですが（笑）
▲気がつかない
▲自分の実家には帰りたがらず、ほったらかし。
（自分の息子だったら嫌だなと）
もちろん、お互い気がつかなかったり、至らないところもたくさんあり、たまに喧嘩もしますが、いい夫婦だと思っています。
みなさんは、子供にはどんな人と結婚して欲しいとか、考えたりしますか？

とにかく、自己中は嫌です。
お互いを思いやれる、素敵な人と出合って欲しいです。

息子には私のような人、娘には主人のような人と結婚して欲しい (一軒家)

2012年01月24日 16時06分

賃貸物件を探しているところです。
プロパンガスは高いので都市ガスのところを探していましたがいいなと思った物件が天然ガスでした。
天然ガスってはじめて聞きましたが値段はどうなんでしょうか？

賃貸で天然ガス 値段は都市ガスと同じくらい？(賃貸)

2012年01月24日 16時25分

何処に相談していいか分からずトピを立てさせていただきました。困っていることは不動産のことです。現在個人でマンションを人に貸していますが、賃貸人か家賃を滞納しており、80歳という年齢もあり、また連帯保証人も高齢で払う能力もなさそうで困っています。当方、そのマンションはもう売りにだそうと思っていますが、不動産屋さんは賃貸人とのことがはっきりしないと扱えないと言われました。取りあえず賃貸人との交渉にも入りたいのですが、電話をしても出てくれない状況です。不動産屋さんも自宅まで行ってくれたのですが、らちがあきませんでした。一体こんな場合何処に相談したらいいのでしょうか？

至急相談です!賃貸人か家賃を滞納 (賃貸)

2012年01月24日 16時31分

夫42歳　私36歳。子供はいません。
そろそろマイホームをと考える私。
住宅ローンが怖いと言う夫。

賃貸と、購入かかるお金はほぼ同じと本で読みました。
ならば購入したほうがいいように思うのですが、みなさんは賃貸派？購入派？
それぞれのメリット、デメリットを教えてください。

賃貸派？　購入派？ (賃貸)

2012年01月24日 16時14分

賃貸契約に関する質問です。
手付け金は、1ヶ月分支払い済み。契約書は、平成23年12月20日作成予定です。その後、敷金や手数料などの振り込みをする予定です。
契約期間は、平成24年3月25日～2年間で、引っ越し視3月25日にする予定です。
契約書作成後、もし、他にいい部屋が見つかり、解約するとしたら事前に振り込んだ敷金やその他の経費は、還付されるでしょうか？

賃貸契約書、作成後の解約について(賃貸)

2012年01月24日 16時39分

こんばんは，初めまして。
先日，５年間お付き合いをしていた彼がプロポーズしてくれました。
彼のことが大好きなので，お受けしました。

ただ，ひとつ悩みというか，不安があります。
プロポーズ前から話は聞いていましたが，彼の両親は結婚後同居を希望しているようです。
希望というか，「同居」が結婚条件になりつつあります。

彼は長男（下に妹）であり，容姿も頭もよく両親にとても愛されています。
お付き合いをしていたころは，「結婚する意志を決めるまでは家に連れてくるな」という彼親の想いがあり，
私が彼の家に遊びにいくことは一切ありませんでした。
ご挨拶をしたこともありません。
ただ，私たち二人の気持ちが結婚に向けて走り出した途端，
「もっと彼女を家に連れてこい。母親と仲良くさせるのが先決だ」
と，彼に言ってくるようです。

ここで，第一の質問なのですが，彼親は私のことをどう思っているのでしょうか。
「私自身」には興味がなく，「将来の嫁候補であるからこその私」に興味があるのでしょうか。
品定めをされているようで，気に入られなかったらどうしようと不安です…。

また，彼の親は２年ほど前，新築のマンションを購入しました。
１フロアの，４ＬＤＫです。そこでの同居を希望しています。
希望というか，「長男なんだから同居は当然。長男がこの家を守っていくんだ」というスタンスです。

私の母親は，嫁姑問題で苦労をしていたので，私自身は同居に良いイメージがありません。
さらに，水周りもリビングも階も同じなマンションなので，ずっと一緒です。
第二の質問ですが，この同居を良いイメージにするにはどうしたらいいでしょうか。
またマンションでの同居は可能でしょうか。

基本スペック
・彼は２５歳，会社員
・私は２３歳，小学校講師

マンションで，彼親との同居は可能か。 (マンション)

2012年01月24日 16時47分

東京に住む、共働き夫婦です。4年前に結婚し、一児ありです。

以前から、夫には相談していますが、私の実家の近くに引っ越したいと思っています。実家は近県にありますが、電車で一時間半はかかります。今住んでいる東京の家は、結婚前に旦那が購入（私とは付き合いのない頃）、まだローンが残っていますが、働きながら子育てをしているので、少しでも実家の助けを借りたいこと、私が一人娘のため、両親のことが心配な理由があります。

結婚当初、自宅を賃貸にまわして、引っ越そうと旦那から提案もあり、その気になっていたのですが、「住宅ローンの関係で、賃貸にまわすことができないらしい」と、自分も知らなかったので、仕方ないと旦那にあっさり言われました。

私はだまされた気持ちにもなったけど、売るという方法もあるのではないかと思っています。今まで頑張ってローンを払ってきた家を、安い金額で売却するのはかわいそうだとは思いますが、私の事情も考慮したうえで、もう少し前向きに検討して欲しいのに。
私は、我慢していまのところに住み続けるべきか？どうしても引っ越したいとなれば離婚しかないのでしょうか。

引っ越したいのに。 (賃貸)

2012年01月24日 16時56分

一軒家の門の所に花木を植えたいのですが何かいいのがあれば教えて下さい。大きな木としてアオダモとか植える予定です。
あとは何かを少し植えたいのですが、前に葉っぱ類を植えたら増えてしまって手入れが大変なので全部抜いてしまいました。

一軒家の門の所に花木を植えたいのですが何かいいのがあれば教えて下さい。大きな...(一軒家)

2012年01月24日 17時05分

30坪ほどの土地を探して、３F建ての賃貸併用住宅を建てようと思っています。
賃貸部分を１，２Fにして、３Fを自宅にしようという計画なのですが、そうなると、”延べ床面積の1/2以上が自宅”という条件をが危うく、住宅ローン減税および固定資産税の軽減措置が受けられないかもしれません。
将来、両親との同居もあり得ると思うので、２F（２LDKを考えています）との２世帯も視野には入れているのですが、具体的には予定はありません。
こういった場合、２Fの扱いをどうにかすることによって、”延べ床面積の1/2以上が自宅”という条件を満たすことはできないものでしょうか？

賃貸併用住宅の住宅ローン減税について(賃貸)

2012年01月24日 17時14分

37歳会社員です。中小企業の管理職ですが、給料は長年増えず、手取り月22万ボーナス年で55万です。
家賃は6万7千円、食費3万円、交際費1万5千円、携帯6千円、美容服飾費1万円、光熱費5千円、貯金100万円です。年齢にしては貯蓄が少ないので不安です。
給与振込み＆定期貯蓄は年利が良く、ATM無料が魅力でネットバンクにしていましたが、携帯やカードなどの自動引き落としができないうえに、出金も今月から有料になったので、こまっています。
独身でこのまま賃貸で過ごすのもどうかと思いますし、でも貯蓄はないしで・・・。
思い切ってマンション購入！とも思いましたが踏み切れずにいます。よろしくお願い致します。

銀行かネットバンクか(賃貸)

2012年01月24日 17時23分

相続した貸家の網戸が破れたので張り替えてほしいとの依頼です。賃貸の皆さんはどの位の頻度で張り替えていますか？相続して初めてなので参考の為お聞かせ下さい。

賃貸の網戸の修理は？(賃貸)

2012年01月24日 17時32分

憤りを感じています。
賃貸マンションの管理組合の対応について教えてください。
先週の月曜日に水漏れ被害に遭いました。すぐさま管理会社と管理組合に電話をしました。
管理組合は何度電話を掛けても出ませんでしたが、管理会社の方は親身になってくれ、1時間おきぐらいに「様子はどうですか？」等、連絡をくれました。
推測するに、上の住人の過失などではないだろうかということで、連絡をとりたいのだけど、
うちは部屋ごとにオーナーが別なので、管理組合に連絡をしないと上の住人の連絡先が分からないらしく、何度も管理組合に電話をしてくれました。
ですが結局、その日は連絡がつかず、火曜日の夕方にやっと管理組合から電話がかかってきました。
上の住人に連絡をとってみますとのことで、その日はそれで終わり。
水曜日は何の連絡もなく、木曜日夜に連絡があり、上の住人は思い当たるふしがないと言っている、業者をよこすと言うので、土曜日（本日）に来てもらいました。
その業者の人は構造的な問題は見当たらなく、推測に過ぎないが、恐らく上の住人が水でもこぼしたんじゃないのかなどと言ってました。
その後、管理組合から電話があったので、「水漏れ被害に遭った日に仕事を休んだし、布団も濡れてしまい使えなくなったので困っている。上の住人の過失を確かめて下さい。」と言うと、
「上の部屋は会社が借り上げている部屋だから、（その部屋の管理会社が）中々連絡が取れないでいる。今、連絡をとって貰っている最中だ。」とか言うので、
あまりにも対応が遅いことにいい加減腹が立ち、
「そういうやり方では困ります。大体、月曜日ずっと連絡がつかなかったし、緊急の時に連絡がとれないのではこの先も困るので、今度からは連絡とれるようにしておいて下さい。」と言ったら相手の態度が急変。
「私は（役員を）ボランティアでやっているんだ。そんなに色々要求しないで下さい。」とか、
「あなたが好きなときに連絡取りたいんだったら、管理人が常駐しているマンションに引っ越せばいいじゃないですか！！」とか、
「大体あなたは今になって仕事を休んだとか、布団が濡れたとか言うけど。」とか、
「（緊急連絡先を）今、知ったんだからいいじゃないですか！」とか、
怒鳴られて、言ってることもかなりめちゃくちゃ過ぎると思うのですが、第三者の方から見ていかが思われますか？管理組合って、こんないい加減でいいんですか？
一応管理費だって払ってるのに、こういう言い分は通じるのでしょうか。
水漏れ被害に遭った上に、こんな嫌な対応までされて、本当に腹が立ちます。
本当に引越そうかなとか考えてしまいますが、それも何だか凄く悔しいです。
どうしたらいいでしょうか？
結局、保険会社に請求して下さいとのことで、一方的に電話をガチャリと切られました。

賃貸マンションの管理組合の対応について(賃貸)

2012年01月24日 17時40分

不動産の賃貸仲介業で開業を検討している者です。
宅建資格を取得し、実務者講習を受けて主任者登録は済ませております。
しかし、実務経験がありませんので、比較的参入しやすい賃貸仲介の客付けの仕事を専門にしたいと思っています。
１つの試算として、
毎日１人のお客を案内すると、毎週（毎週水曜日が休日とすれば）、６人に紹介することができ、
制約率が５０％だとすると、毎週３人、１ヶ月に約１２人の制約が可能です。１人当りが平均５万だとすれば、１ヶ月の売上は約６０万になります。
また、２月、３月、４月の入学、転勤シーズンの掻き入れ時には、毎日２人のお客を案内することも可能だと思います。
それらを年間で計算すると、１２人×９ヶ月＋１２人×２×３ヶ月＝１８０人
１８０人×５万/人＝９００万
毎月の事務所家賃などの経費を３０万とすると年間で３６０万。
つまり、９００万ー３６０万＝５４０万の利益が出ることになり、
商売としてなりたつのではないかと思っています。
確かに、制約率を３０％とすると、１０８人×５万/人＝５４０万
５４０万ー３６０万＝１８０万の利益しか出ないことになりますが。
私の考えは甘いでしょうか？
賃貸仲介の制約率、その難しさ等について、忌憚のないご意見をお聞かせ下さい。宜しくお願いします。

不動産の賃貸仲介業について(賃貸)

2012年01月24日 18時51分

賃貸マンション・アパートでの更新料は
これから幅広く日本で広がりますか？

最高裁から判決が出ました。
敷金トラブルみたいな賃貸トラブル。

↓
賃貸住宅の契約更新料は「有効」…最高裁初判断
賃貸住宅の契約を更新する際に
借り主側が支払う「更新料」が、
消費者契約法に照らして無効かどうかが
争われた３件の訴訟の上告審判決が１５日、
最高裁第２小法廷であり、古田佑紀裁判長は
「更新料が家賃と比べて高すぎるなどの
特別な事情がない限り、有効」との初判断を示した。
その上で、今回のケースでは３件とも
特別な事情は認められないとして、
家主に更新料の返還などを求めた借り主側の請求を
棄却した。借り主側の敗訴が確定した。
更新料は、首都圏や愛知県、京都府などで
４０年以上前から続く商慣行。
家主側の弁護団によると、１００万戸以上の
賃貸住宅で設定されている。

今回の訴訟は、京都市や滋賀県のマンションの
借り主が２００７～０８年に提訴。

２審・大阪高裁で「無効」２件、「有効」１件と分かれ、
最高裁の判断が注目されていた。
訴訟では、更新料契約が、
消費者契約法で無効とされる
「消費者の利益を一方的に損なう契約」
に当たるかどうかが争点となった。
同小法廷はまず、更新料について

「家賃の補充や前払い、賃貸借契約を継続するための
対価などの複合的な性質を持ち、経済的な合理性がある」

と指摘。
更新料が契約書に明記され、
家主と借り主の間に明確な合意がある場合には、

「金額が高すぎるなど特段の事情がない限り、
消費者の利益を一方的に損なう契約とは言えない」

と判断した。
その上で、今回のケースは、
更新料が家賃の約１～２か月分、
更新料を払うことで延長される契約期間も１～２年で、
「同法で無効とすべき特段の事情はない」と結論づけた。

（2011年7月15日20時12分 読売新聞）

賃貸マンション・アパートでの更新料は これから幅広く日本で広がりますか？ 最高...(賃貸マンション)

2012年01月24日 19時05分

はじめまして、ごま昆布です。
結婚５年目、３０歳の会社員です。

昨年、顕微授精で授かった子供を流産しました。
それから毎晩、涙が止まりません。
仕事中も、ふと涙が出ます。

女として産まれてきたのに子供を産めない劣等感、負い目に支配されています。
生きていくのが辛い。死にたくなります。

ただ、わが子と主人と川の字で寝たい。抱きたい、それだけなのに
その願いが叶わない。
結婚して５年、とっくに子育てしてるつもりでした。
働きたくないわけじゃないけれど、子育てをしてるはずなのにと思い
仕事を辞めたくなります。職場での居心地も悪い。
周りは子供を産んで復職された方ばかりなので子供の話ばかり。
私は一生、子供の話に入れない、蚊帳の外。
子供の話にも入れず、孫の話にも入れない。
友だちも第２・３子が順調に産まれて行きます。

マンションも購入して、皆幸せそうです。
マンションの頭金にできるはずだったお金が不妊治療に消えました。
言い方が悪いですが、ただで妊娠できる人が羨ましい。
本来、子供は気持ちいい幸せな気分の延長でできるもの…
なのに私は仕事終わりの通院、何年も服用、麻酔。つらいことばかり…なのに流産

一生劣等感と他人への嫉妬の中で生きていくのでしょうか。
両親に死にたいとぶちまけたい。そんな衝動的な気持ちが出ることもあります。

ネットを見れば、子供が生まれて最高に幸せ、子供がいると家の中が明るい、
子供がいると成長できる、孫に囲まれて幸せ、親子孝行できた、
子供がいない夫婦はかわいそう。大多数がこの意見です。
顕微授精を打ち明けた友達（子持ち）には
「子供のいない伯父や叔母が姪や甥に干渉してすごくウザい」
少し治療を休みたいと話すと「早いほうがいいよ」

（続きます）

子供がいない人生（長文・愚痴） (賃貸)

2012年01月24日 19時17分

東京で、犬と住めるマンションを探しています。
探し方が悪いせいか、ネットで検索してもチラホラしかヒットしません。そのような物件がたくさん載っているサイトをご存知の方、是非教えてください。
もしくは不動産（マンション)の探した方のコツをご存知の方よろしくお願いします。

ペット 犬 東京都 犬と住めるマンション ペットと住めるマンション(マンション)

2012年01月24日 19時25分

当方米国在住の５０歳になるカップルで、私は日本人（米国滞在２４年）、旦那はアメリカ人です。そろそろリタイヤする時期や場所を考えていますが、そのひとつに四国が候補に上がりました。理由としては温暖な気候（私の希望は庭に野菜の他、シトラスの木が育つこと）、美味しい海産物、のどかな生活風景（田舎の一軒家住まいが希望）ですが、私は青森出身で、四国には一度も行ったことがありません。もちろん、下見に何度か訪れる予定ではありますが、いったいどのあたりからリサーチをはじめたらいいのか、実際四国にお住まいの方にお聞きしたくトピックを立てました。いい所ですよというエリアがございましたら、どうぞ教えてください。二人ともハイキングやサイクリング、カヌーなどアクティブです。よろしくお願いいたします。

四国にお住まいの方にお伺いします (一軒家)

2012年01月24日 19時33分

賃貸マンションでの仕事に関して

現在賃貸のマンションと、仕事の事務所を借りて仕事（個人事業主で12年程度）をしています。

事務所は駅からも近く、当初は人の出入りも少しありましたが今は人の出入りは殆どありません。
仕事の内容は、事務所でのデスクワークと週に3日程外出する仕事をしています。

質問の内容は事務所の契約を終わらせ、今借りている住居のマンションでは少し狭いため少し広めのマンションに引っ越し仕事を続けたいと思っています。賃貸のマンションで住居と仕事場を兼用して仕事を行うことは可能でしょうか。
自分のイメージでは、住居用のマンションで仕事は難しいのではと思っています。

仕事場として事務所に外部から訪れる人は殆どいません。
宅配便も殆どありません。
電話も日に数本程度です。
事務所で行う仕事はデスクワークになり、音も殆どでることはありません。
仕事の内容は1人でこなす程度です。

と言う状況になり、多分他の住人の方には迷惑を掛けることはないと思います。
しいて要望と言えば、ポストに「屋号」を一緒に記載したい程度です。

現実的には、上記のような状況で賃貸のマンションで仕事をすることは可能なんでしょうか。

賃貸マンションでの仕事に関して(賃貸)

2012年01月24日 19時42分

神奈川県の私鉄沿線の駅から徒歩１０分のマンションを４年前に購入しました。
２年住んだあと、夫の転勤により転居したため、
そのマンションは５年の定期借家契約で賃貸に出しています。
住宅ローンは毎月9.4万円、
年２回ボーナス月はプラス9万円、
ローン残高は2800万円、
毎月の家賃収入は16万円です。
今年３月に初めて確定申告をしました。
毎月の家賃収入からローン＋修繕積立金を支払い、
更に固定資産税、家賃収入分の税金を払うと、
年間の利益は10万円程度であることが分かりました。
家賃収入分は家計に回さず、全て貯蓄していますが
賃貸経営も案外儲からないものだ・・と思った次第です（苦笑）
いつ関東に戻れるか分かりません。
更に持ち家は転勤の際に柔軟に対応するのが困難なため、
このまま賃貸を続けていったほうがいいように思えてきました。
（今さら・・・ですが）
そこで、現在住んでいる方が退出なさった後、
マンションを売却したほうがいいでしょうか？
今すぐ売却できるわけではありませんので、
考え方というか、目指す方向性を教えていただけたらと思います。
よろしくお願いいたします。

賃貸中のマンション、売却すべきか？(マンション)

2012年01月24日 20時08分

両親がマンションを買ってくれると言っているのですが、妻が断れと言います。
私達は東京住まい。不動産価格がバブルの頃より下がったとはいえ、サラリーマンにとって我が家を手に入れるのは大変です。

今は都内の賃貸マンション２ＤＫを月約１６万で借りています（会社の住宅手当約７万）。

夏に２人目の子供が生まれたのでさすがに手狭になりました。さらに上の子がヤンチャで下の階の住人から何度かクレームがきています。

そろそろ住まいの購入も考えねばと家探しを始めたのですが、私の年収（約８００万）で無理なくローンを組むとなると、非常に狭い物件か通勤に不便な都心から遠い物件しか手に入りません。

そこで私の両親に相談をしてみました。両親は所有する財産を処分して生前贈与という形でマンション購入資金約５千万＋贈与税分を出してくれると言ってくれました。

条件は、両親の住んでいる地方（車で２－３時間）に向かう高速道路のインターに便利な場所に買うこと、両親が上京した時には宿泊させること、その他の財産は同居の兄に遺すから遺産の相続は放棄することです。

感謝感激して妻に報告したのですが、驚いたことに妻は仏頂面をして「有難いお話だけど断って欲しい」と言いました。

お金を出してもらうことで、我々家族のことに口出しされたり、しょっちゅう孫の顔を見に上京されるのが嫌だそうです。

しかし、私の両親はそんなに口煩いタイプではありません。また地元での繋がりが濃く数匹の犬も飼っておりそんなに頻繁に上京してくるとは思えません。

いずれ貰える親の財産ではありますが、２０年も３０年も先に遺産として貰うより、ずっと金が活きると思いませんか？

通勤に過度な負担のかからない場所に理想的な住まいを手に入れて、２人の子供達を育てられるのです。ローンがあっても極少額なので、生活にもゆとりができます。子供の望むキャンピングカーも買えます！

親の助けがなくて同じ条件の物件を買うとすれば、妻にも働きに出てもらわなければならず、しかもローンでキツキツの生活になります。子供達も将来保育園・学童では可哀そうです。

これまで両親と妻の間に軋轢はなく円満だっただけに、妻の反応に驚き失望しています。

両親は兄と同居。別居の我々の為に住宅購入資金を出してくれる。こんなに恵まれているのに不満を述べるとは、どういう了見でしょう？舅姑に弱みを握られたくないというつまらぬ嫁の意地でしょうか？理解に苦しんでいます。

両親がマンションを買ってくれると言っているのですが、妻が断れと言います。(賃貸マンション)

2012年01月24日 20時13分

自宅のテレビが壊れそうなので、新しいテレビが欲しいと思っています。
しかし、現在住んでいる賃貸マンションに地デジ対応の設備が無い上、テレビアンテナのコンセントも地デジに対応しない、旧式（フィーダー線）です。
オーナーに対応お願いしたいのですが、どう切り出して良いかわかりません。そもそも、事情をわかってもらえるかが、心配です。
以前、マンションのインターネット対応について、問い合わせた時も、話がよくわかっていない感じで、「NTTさんが、なんかやって行きましたよ」という具合です。
オーナーさんや不動産屋は、建築に詳しい人はいても、電気配線などの専門家の人は、少ないと思います。
皆さんの住んでいるアパート・マンションの賃貸住宅で、地デジ対応は、どのようにオーナーと交渉したのか、教えてください。

賃貸マンションの地デジ対応(賃貸マンション)

2012年01月24日 20時34分

新しいパソコンに行った動作は初期設定とセキュリティ（ウイルスバスター２０１０無料版）の設定くらいです。
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＜タイトル編集前＞
インターネットが繋がりません。（Ｂフレッツマンションタイプ、モデムからパソコンに接続）ＸＰから７に買い替えました。配線はそのままで新しいパソコンに繋ぎかえるだけで良いと思っていたのですが・・・何か設定が必要だったのでしょうか？当方パソコン初心者です。わかりやすくお願いします。
＜タイトル編集後＞
Ｂフレッツマンションタイプでインターネットに接続できません

Ｂフレッツマンションタイプでインターネットに接続できません(マンション)

2012年01月24日 21時26分

都内、稲城市向陽台でマンション購入を考えています。とても便利なところだと説明を受けているのですが、治安や雰囲気などはどうでしょうか？
また、小さな子どももいますので、子育てをしていくうえでの環境も気になります。
周辺のことなどご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

東京都稲城市向陽台周辺について教えてください。(東京 賃貸)

2012年01月24日 21時34分

いつもお世話になります。
賃貸マンションを借りてるのですが、リフォーム出来ますでしょうか？
築17年の1Rです、住んで1年になりますが、床がブカブカ・ギシギシ言うので、床を張り替えるのと、前の住人がヘビースモーカーで壁が匂うので、クロスの張替えをしたいと思っています。　
そこで、質問なのですが、不動産屋に相談してリフォーム出来ますでしょうか？　費用は当方で負担します。
一番、気になるのはリフォームした場合、退去の際、元の状態に戻さないといけないのでしょうか？？　
その辺りが一番気になる所です。
マンションの形態は区分所有（全戸1R）で所有者は部屋により異なりますが、全戸賃貸に出てます、管理会社は部屋によって違う、滅茶苦茶なマンションです。　

賃貸マンションのリフォーム(賃貸マンション)

2012年01月24日 21時51分

都心にそれほど遠くない某県在住です。夫３８歳、私は３４歳、息子は４歳、娘は０歳です。
近所に売れ残った４５００万から３５００万に値下がりしたマンションがあり、不動産屋さんに頭金ゼロでも買えると言われ購入を検討していました。

ところが、義父母に「もっと身の丈にあった物件を」と、反対されました。「私も下の子が幼稚園に行ったらパートしようと思っています。」と言ってもだめです。子供達のお祝いは使ってしまったのか、などと関係ない事まで言われ、相当気分がめいってしまいました。
不動産屋さんがＯＫしたのだと言っても反対されます。

頭金ゼロってそんなに非常識な事でしょうか？夫の年収は税込み５５０万です。

頭金ゼロで３５００万のマンションを買う事 (マンション)

2012年01月24日 21時59分

特定施設である有料老人ホームです。介護請求、計画作成に使うソフトで安くて良いのですが、何がいいですか？
有料老人ホームの介護支援専門員で働くことになりました。
今は「ゆう！ケア」というソフトを使っているそうですが、そんなの、聞いたことがありません。
アセスメントと計画書等書けるのと、請求のできるソフトでなるべく安く使えるソフトとだいたいの値段を教えてください。
お願いします！

特定施設である有料老人ホームです。介護請求、計画作成に使うソフトで安くて良い...(老人ホーム)

2012年01月24日 22時08分

老人ホームに何かもって行くとしたらなんですか？

老人になると子供になるというので
私はファミコンかスーパーファミコンの動く方です。ボケながらもマリオをやりたい！
キノコを取ってムクッムクッ（大きくなる音）、
Bダッシュ！
キノコを取ってムクッムクッ（大きくなる音）、亀を踏んで1UP（ピロリロリン）

老人ホームに何かもって行くとしたらなんですか？ 老人になると子供になるという...(老人ホーム)

2012年01月24日 22時33分

19年11月26日に契約しマンション経営（物件はローンで３５年払い）を始めました。
物件は都内、私の現住所は九州です。
12月から所得税は減税されていましたが、住民税は減税されていません。
マンション経営により住民税は減税されないのでしょうか？

マンション経営による住民税減税はあるのですか(東京 賃貸)

2012年01月24日 22時42分

夫３５歳、私３１歳、幼稚園児の子供が２人、４人家族です。

恥ずかしながら、今まで、交際〜結婚〜出産まで、
特に将来のことを話し合いもせず、なんとなくの流れでここまで来てしまいました。

いい加減いい年ですし、将来に向けて、夫と話し合いがしたいのですが、
話を切り出しても「ん〜、俺もいろいろ考えてはいるんだけど、また今度話そう」と、結局話し合いにならず、
また数日経って、「この前の話なんだけど…」と言うと、「またその話か、いま疲れてるんだけど」と、はぐらかされてしまいます。

具体的に話したいことはたくさんありますが、たとえば住居の話です。
今は賃貸マンション住まい、義父母との同居は有るのか、戸建を購入するのか、このまま賃貸なのか…など。

大事な話ですので、１日だけ話しただけでは決まらないだろうし、１人で決められる話でもありません。
せめて、夫婦間で考えをまとめたいだけなのです。
仕事から帰ってきてこんな話ばかりでは疲れてしまうのもわかるのですが、
そうは言っても、このまま流れに身を任せて生きていくのも不安なんです。

ちなみに、休みの前日の夜は飲みに行ってしまうので、帰ってくればデロンデロン、
休みの日は家族で出かけるので話し合いは出来ません。

やっぱり、時間をとって、話し合うしかないですよね。
みなさん、いつこのような話し合いをしているのでしょうか。

もう不安なことがたくさんありすぎて、将来が心配になってきました。

夫と将来に向けた話をしたいのに (賃貸マンション)

2012年01月24日 22時59分

名古屋から春日井あたりまでで雑貨屋さんを
ご存知の方がいらしたら教えていただきたいです。

アンティーク系やコラージュ風、ハンドメイド、ナチュラル、森ガール系な感じが大好きです！
服ブランドで言うと「axes femme」のような雰囲気が好みです。

食器などよりも文具やアクセサリー、小物などが置いてあるお店を探しています。

大きい店舗の中に入ってるお店でも一軒家のお店でもどんなお店でも
構わないのでお勧めのお店がある方がいたら教えていただきたいです！
けど一軒家のお店に一度は行ってみたいと思っているので知っている方
がみえましたら是非教えてください。よろしくお願いします！！

春日井から名古屋辺りの雑貨屋さんを教えてください！(一軒家)

2012年01月25日 11時10分

平成19年3月下旬にマンションを売却しました。その後1年賃貸生活をしていましたが、今年3月下旬に新居を購入することになりました。
売却したマンションは、平成12年に4300万円で購入、売却価格は3400万円、住宅ローン残債800万を完済しました。新居購入では、5000万円を住宅ローン（25年）で借り入れる予定です。
上記状況で、どのような税控除を受けることが可能か？教えていただければと思います。
よろしくお願いします。

マイホーム買い替えの確定申告について(マンション)

2012年01月25日 11時23分

20代後半の専業主婦です。子供は小学３年生の娘が１人います。
私は結婚が早かったため友人たちは今まさに子育て中(1〜3歳くらいの幼児持ち)です。
子供が小さい頃は夫(当時学者の卵)の留学で海外で過ごしました。帰国後ママ友もできて家の行き来もしましたが私が元々大の子供嫌いな性格(自分の子供は別です)から子連れで来られるのも伺うのも苦痛で仕方がありませんでした。やっとその時期を通り越えて今は子供同士の家の行き来もだいぶ楽になりました(私立の小学校に通っているので家から離れていますし習い事も多いのでお友達と遊ぶのは月に２〜３回です)。
ところが数年ほど前から友人たちが出産ラッシュを迎え、子連れで来る事が増えました。うちは分譲マンションを中古で購入しましたが全てリフォームを行い壁紙や家具、部屋のドアなどアンティークや憧れのメーカーでリフォームしました。また、趣味でガラス小物や大好きなアロマキャンドルを収集しディスプレイして楽しんでいます。
そんな自宅事情と私の神経質な性格から小さい子が遊びに来るとカーテンや壁紙を汚されないかとハラハラしますしせっかく飾った小物も隠さなければいけない手間と苦痛にうんざりして、友人が遊びに来る際は子連れをお断りするようにしました。その後友人たちは子供を旦那さんやご実家に預けてきてくれたり、預け先がなければ大きくなってから会おうと言う連絡をくれる友人もいてやっとうんざりする日々から解放されたのですが、ある友人に子連れをシャットアウトするのはわがままだと言われました。私のしたことは確かに子持ちには迷惑だったかもしれませんがわがままなのでしょうか？
ちなみに私が自分から誘った事はありませんし、反対に私が友人の家に伺う事はありません(友人たちは同居が多いので来客はダメなんだそうです)。

子供を連れて来ないでほしいってわがままですか？ (賃貸マンション)

2012年01月25日 11時33分

集合住宅に引越し予定です。現在このマンションにはＢフレッツが引かれています。引越しを機にau光にしたいのですが可能でしょうか？

集合住宅に引越し予定です。現在このマンションにはＢフレッツが引かれてい(マンション)

2012年01月25日 11時49分

住宅をいつ購入するか迷っています。
当方、夫（30歳）妻（29歳）子供1人(2歳）
子供は1人の予定です。
年収は500万、400万の計900万円
貯金金額は普通預金2500万、株式1300万
です。実家は港区の某所に60坪7世帯の賃貸マンション
経営、他近くに40坪の一軒家（賃貸中）があり、
自分は長男（独身の妹がいます）です。
今は実家を離れ、他の区に賃貸中です。
親の援助もあり、5000万円くらいの物件は
一括現金購入できそうです。が、購入したほうが
いいのか、マンションがダフついて下がるのを
待ったほうがいいのか、実家の相続、マンションの
立替費に当てたほうがいいのか悩んでいます。
自分としては一生に一回は自分の城をと思って
いますが、男の変なプライドでお金を無駄使い
したくないと思っております。
自分にとって住宅購入が必要がどうかアドバイス
いただければと思っております。
よろしくお願いします。

住宅購入について(賃貸マンション)

2012年01月25日 11時58分

義母から度重なる嫌がらせ、いじめにあい病気になりました。
もう耐えられなくなり、「私は、あなたが大嫌いです。」と言ってしまいました。（大人げないのは重々承知です。）
すると義母は「私は、あなたが好きなの！。」とちょっと気持ち悪い？ことを言い出しました。

ちょっと笑えてきて、その時は許そうとしましたが、その後も、反省がなかったので、
夫もお手上げ状態になり、夫は「２人の為、将来の子供の為に安心して生活できるように、あなたとは疎遠にする。」と言ってくれました。

それからしばらくしてからも、何度も電話かけて来てはののしってきたので、私は、
「そうですか、じゃあもっと私のことを嫌ってくださいな。もう疲れちゃったので、その方が私も嬉しいです。」と最後言って切りました。
文句一つ言わない嫁から、我慢が足りない鬼嫁？（笑）に変貌してしまった自分を人間としてどうなんだろうと反省していますが、今幸せなので、悔いはありません。

いじめにあっても我慢している方が多数だと思いますが、私の様に義母にぐさっと言ってやった人いますか？
また、言えない方この場でストレス発散してください。

義母にグサッと言い返し、疎遠！今幸せです。 (老人ホーム)

2012年01月25日 12時10分

賃貸マンションで　結露に拠る　壁・天井のカビのクレームを管理会社に相談し、状況を見て貰った結果　換気の仕方が悪いと言われ、自分でクロスを貼替える事になったのですが、納得できません。
部屋をでることは考えていません（仕事場に近く・引っ越すのが面倒なため）
施工会社またはオーナーの責任もかなりあると思うので、もう一度交渉してみようと思っています。　
管理会社との交渉方法、自分の金銭的負担をできるだけ減らせる方法を知りたいと思っています。
よろしくおねがいいたします

賃貸マンションの内装　結露　カビ　壁・天井(賃貸マンション)

2012年01月25日 12時32分

借家人賠償総合保険に加入しているので、保険を使いたいと思うのですが、故意ではないと認めてもらえるでしょうか？
隣人の騒音はひどく、各部屋から苦情が出るほどです（隣部屋、階下、１階の大家）。
管理会社に苦情を言ったら、いたずらされたので、トラブルになったこともあります。
部屋を出るのも隣人の騒音が原因ですし、こんな相手のせいでお金を使いたくないです！！！
ちなみに、壁の穴は、10cmほどで、クロスが破れて石膏が崩れてました。
昔同じようなことがあったのか？、穴の空いた部分は違うクロスが貼ってあり、その部分のクロスの境目が経年劣化で顕になってます。退去時のクリーニングで済まないですかね？修繕費用を敷金から差し引かれてしまうのでしょうか。

賃貸マンションを退去するのですが、隣の騒音がひどく、壁を叩い...(賃貸マンション)

2012年01月25日 12時27分

兄が借りている部屋に入りたいのですが、合鍵を預かっていなかった為入ることが出来ません。
どうしたらいいのかわからなくて困っています。
ここ１ヶ月ほど前から音信普通になり、手掛かりを探したいので部屋に入りたいのですが、私を含め身内が誰も合鍵を預かっていませんでした。
マンションの管理会社に連絡をしてみたのですが、
「マスターキー３本全て本人に渡してしまっているのでこちらも開ける事ができない」
と言われてしまいました。
管理会社や大家は最低１本鍵は持っていると思っていたのですが・・・。

この場合どうやったら部屋の中に入る事が出来ますか？

賃貸マンション 鍵(賃貸マンション)

2012年01月25日 12時37分

夫名義の土地があります。夫は仏壇もちの為、家を建てなければならない私達。
しかし、「低収入の為、このままでは建てられそうにない、一体どうしたものか･･･」と義父が義兄に相談したらしいのです。
すると夫名義の土地に義兄名義のアパートを建てる。1階には私達家族を無償で住まわせ上の階は不動産業者にお願いして家賃収入を得、それは建物の名義人である義兄がもらうという方向へ。。。
義兄夫婦には現段階では子どもはおらず、私達夫婦には子どもが3人おります。
今後、義兄夫婦に子どもが生まれたとして、相続問題で家族が分裂しないかとても不安なのです。
できれば、低収入の私たちですが自分達名義でアパートが建てられるのならそうしたい。
義父は、「私達夫婦で建てるのは負担が大きいし、子や孫の代になって問題が生じれば、先に作成しておいた念書を見せればいいんだよ」と言いますが、そんな簡単な事でしょうか？
夫の土地に義兄名義の建物を建てたばかりに私たちの子ども達が不利益をこうむらないかどうか、可能性があるならばお分かりになる方に教えていただきたいのです。
つたない文章で申し訳ありませんがお教えください。よろしくお願いします。

土地・建物の名義違いについて(賃貸マンション)

2012年01月25日 14時43分

こんにちは。
マンションを賃貸に出す予定です。
友人（親しい関係）に貸すか、一般に募集して賃貸にするか迷っています。
友人に貸す場合は、個人契約となり不動産屋を通さない方法での契約となりますが、
月々の管理業務は不動産屋さんに依頼しようと思っています。（賃貸料の集金や、緊急時やクレーム等の対応、退去時の立会い精算等）
友人に貸した場合のメリットで考えられること・・・
(1)友人は収入もしっかりしており、人間的にも信頼できる人なので安心感がある。
(2)個人契約となるので不動産賃貸仲介を依頼しないため、入居時の仲介料がかからない。（大阪のため、入居者決定時の仲介料、いわゆる成功報酬が2ヶ月分と高額であり、けっこう負担が大きい）
友人に貸した場合のデメリットで考えられること・・・
(1)個人契約となるので契約書を私が作成しなくてはいけない。（これは大変ですが、頑張ったら何とかできそうです）
(2)万一、トラブルが起こった場合、友人関係にひびが入る可能性がある。（彼の人柄を考えると、まず大丈夫であると思いますが…）
不動産屋さんを通して一般に募集するほうが気は楽かな～と思いますが、
どんな方が借りてくださるかがわからない…というのも不安材料です。
親しい友人には貸さないほうがいいでしょうか？
今までにこういった経験をされた大家さん、または不動産関係の方のご意見を伺いたいと思います。
よろしくお願いします。

友人にマンションを貸すか迷ってます。(賃貸マンション)

2012年01月25日 16時45分

介護療養型病院に勤務しています。老人会の係りとして、介護スタッフのほうから出し物の案をひとつ出さなくていけません。介護の仕事を始めてまだ4ヶ月ほどで、老人会(敬老会)なるものも全くの未経験です。
「患者様が中心となってできるもの」で時間にして、うーん、10～20分程度でいいでしょうか。なにかよいものはないでしょうか。

老人会(敬老会)での出し物について(老人ホーム)

2012年01月25日 16時53分

１年前に入居した賃貸住宅で備え付けのエアコンを使っていますが、エアコンから臭いがするようになりました。この場合、エアコンの清掃、最悪の場合買い替えの費用は、借主、貸主どちらが出すことになりますでしょうか。

１年前に入居した賃貸住宅で備え付けのエアコンを使っていますが、エアコンから臭いがするようになりました。この場合、エアコン(賃貸マンション)

2012年01月24日 20時57分

１年～１年半の仮住まいなのですが、仕事の都合で京浜東北線の横浜～東京間に住む予定です（できれば東京より希望）。
当方が「メリットありそう」と思ったのは、大井町（通勤に便利）、鶴見（賃貸がたくさん、都内より安い？）なのですが、このあたりに詳しい方から返答いただければと思いまして投稿しました。
この両駅へ徒歩７－８分以内（できれば５分以内）って生活するのって、いかがなものでしょう？
家賃は大井町なら月１５万まで、鶴見なら月１２万まで、と考えています。４５平米以上、２DK以上で。
不動産屋さんは、エイブルなどの大手より、駅前の地元密着系がよいでしょうか？

東京　大井町、神奈川　鶴見　あたりへの引越し(東京 賃貸)