HOME > 賃貸併用住宅の住宅ローン減税について(賃貸)
2012年01月24日 14時30分
30坪ほどの土地を探して、３F建ての賃貸併用住宅を建てようと思っています。
賃貸部分を１，２Fにして、３Fを自宅にしようという計画なのですが、そうなると、”延べ床面積の1/2以上が自宅”という条件をが危うく、住宅ローン減税および固定資産税の軽減措置が受けられないかもしれません。
将来、両親との同居もあり得ると思うので、２F（２LDKを考えています）との２世帯も視野には入れているのですが、具体的には予定はありません。
こういった場合、２Fの扱いをどうにかすることによって、”延べ床面積の1/2以上が自宅”という条件を満たすことはできないものでしょうか？
現在賃貸物件の引越し先を探しております。
先日希望にかなう物件があったので申し込みをしたのですが、保証人を義父にしたところ、以下の3点を理由に保証人として認められないとのことで、賃貸保障会社を利用しなければならないとのことでした。
１、世帯主(主人）の月収が家賃の4倍に満たない→家賃は管理費込みで14万2千円、月収は手取りで40万
２、義父が68歳と高齢である
３、義父が自営業で年収が少ない（約500万）
その保障会社に支払う金額が、1ヶ月の家賃＋駐車場代など諸費用の合計の0.5か月分を契約時に支払い、以降は1年ごとに1万円とのこと。
現在URに住んでいて、保証人が不要のため、ちょっと驚いてしまい、どうしても納得ができないので、契約するかどうか悩んでいます。
不動産屋の話だと、最近のわりと条件のいい物件はほとんど保障会社を指定されるとのことですが、果たして本当でしょうか？
アドバイスよろしくお願いします。
はじめまして。マンションを売却するか賃貸に出すかで悩んでいます。
２００６年に約２６００万円でマンションを購入しましたが、転職に伴い転居を検討しております。
周辺はニュータウンで、都心部ほどの地価上昇は望めないかと思います。先日簡易査定を不動産会社にしてもらったところ２３００万ぐらいとのことでした。ローン残債は２０００万程度なので、売却した場合は手元にいくばくかは残る計算です。（昨年度の地価下落率は−1％ぐらいでした。）
一方、賃貸に出した場合の相場は１０万〜１１万程度が見込めるとのことでした。
初めて買った物件だけに思い入れもありますし、このあたりの土地にも慣れてきたので将来的に戻る可能性も考えてはいます。次の引越し先で借りるか買うかもまだ決まっていません。どこから考えたものか少し迷っております。なにかアドバイスをいただけると助かります。
これまで住居費に充ててきた金額は１０万程度（ローン＋管理費）、住宅に充てることのできる手元資金は３００万程度です。転職に伴い収入が増えたため、住宅に充てることのできる金額はこの先は月１２万程度まで出せる見込みです。
ちなみに家族構成は（私34歳・妻34歳・息子5歳）です。よろしくお願いします。
平成１１年１２月に中古マンション（平成４年２月築）頭金１００万で１９９０万のローンを組んで購入。昨年、ローンの借り換えをし、１６６０万の融資残高で５年固定金利２．３５％で２１年ローンに切り替え、今年度末で約１６００万残っています。
不動産屋に相談したところ、売買した場合１５００万〜１６００万が成約見込みだそうで、賃貸の場合は管理費（２万）込みで１０万強が相場で、上限は１２万ということでした。
仲介手数料などを差し引くと、ローン抹消するためには自己資金を用意する必要があるとのこと。おそらくこのまま持っていても年々成約見込みが下がり、ローンの減る額より売値が下がる方が大きく、さらに売るためには持ち出し金を多く用意しなければならなくなると思われるので、多少の持ち出し金が出てもこの時期での売却を勧められました。
貸してローンを払っていくと赤字になりそうですが、減価償却費が発生したら税金が控除されることもあるそうですが、税金の控除は所得に対してなので、夫のみの年収５５０万ではたいした控除額にはならないのでしょうか？
また、売った場合の譲渡所得にどのくらい税金がかかるのでしょうか？ちなみに、今年度の固定資産税は１１万ほどです。
夫は三人兄弟の長男（３５歳）です。
６５歳の義父も今年いっぱいで非常勤の仕事になり、
収入がへるのに持ち家のローンがまだ何年か残っているそうです。
兄弟たちも今年中に家自立するので、義父と義母の二人で３階建ての家を維持していくのは今後難しくなるので同居の話が出て、マンションの売買または賃貸の検討を考えています。
実家の名義は父なので、夫にはまだ責任がありませんが、実家も築２０年で、これから修繕に経費がかかっていくと思います。
貯金は２５０万しかありません。
住宅購入の検討中で、税金面等是非お教え願います。
現在東京都内で賃貸に住んでおりまして、子供の小学校入学を先に見据えて、今年中に引越しを考えております。
その際にはまた賃貸か、いっそのこと「住宅ローン減税」という言葉も聞くので中古でも購入しようか悩んでいます。
主人の仕事の都合上、東京都内・都心近郊が希望なので、賃貸で最低毎月１７〜１８万はかかると思っています。
子供のことを考えると、余程のことがなければ小学校６年間、もしかすると中学校までの９年ほど、問題がなければそこに住むかと思います。
１８万としても
敷金礼金等：１８万×５ヶ月分＝９０万
年間家賃：１８×１２＝２１６万
更新料：１ヶ月分として２〜３回発生
６年住んでも１５００万円近く、９年も住めば２０００万近く賃貸に投資しているかと思うと、１０００万〜１５００万円くらいの中古マンションや中古住宅を購入した方がお得なのかと思っています。
ただ住宅購入の際はいろいろ税金等がかかるようですが、どういう税金があってどれくらいかかるものなのかお教えいただけますか？初回だけにかかるものと、毎月、毎年かかるものもありますでしょうか。
また購入するものがマンションなのか、1軒家なのかによっても違いますか？新築は無理なので中古しか考えておりません。
購入金額によっても税金が違ってきますよね。
今のところ、1000万〜1500万円以内で考えています。
1000万と1500万の物件では税金もかなり違うのでしょうか。
今よく聞く住宅ローン減税というのは中古物件も可能でしょうか。いつごろ購入する物件が対象で、当方の条件でも利用可能でしょうか。またメリットはどれくらいあるものなのでしょうか。
住宅購入はまったくの未経験のため、もろもろお手数ですが、どうぞ宜しくお願い致します。
コンフォリア市谷柳町。仲介手数料無料。ミミコーポレーション。
薬事法（やくじほう、昭和35年8月10日法律145号、英訳名 Pharmaceutical Affairs Act）は、日本における医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器に関する運用などを定めた法律である。
第1条（目的）
この法律は、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の品質、有効性及び安全性の確保のために必要な規制を行うとともに、医療上特にその必要性が高い医療品及び医療機器の研究開発の促進のために必要な措置を講ずることにより、保健衛生の向上を図ることを目的とする。
この制度趣旨に基づき、行政の承認や確認、許可、監督等のもとでなければ、医薬品や医薬部外品、化粧品、医療機器の製造や輸入、調剤で営業してはならないよう定めている。しかし、新薬などの承認について時間がかかるため、とりわけ、がん治療などにおいて治療の妨げになるなど、今後の法制審議の対象とされている。
また、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の広告について一定の制限を加えているため、表現の自由との拮抗がある。