不動産の賃貸仲介業について
不動産の賃貸仲介業で開業を検討している者です。
宅建資格を取得し、実務者講習を受けて主任者登録は済ませております。
しかし、実務経験がありませんので、比較的参入しやすい賃貸仲介の客付けの仕事を専門にしたいと思っています。
１つの試算として、
毎日１人のお客を案内すると、毎週（毎週水曜日が休日とすれば）、６人に紹介することができ、
制約率が５０％だとすると、毎週３人、１ヶ月に約１２人の制約が可能です。１人当りが平均５万だとすれば、１ヶ月の売上は約６０万になります。
また、２月、３月、４月の入学、転勤シーズンの掻き入れ時には、毎日２人のお客を案内することも可能だと思います。
それらを年間で計算すると、１２人×９ヶ月＋１２人×２×３ヶ月＝１８０人
１８０人×５万/人＝９００万
毎月の事務所家賃などの経費を３０万とすると年間で３６０万。
つまり、９００万ー３６０万＝５４０万の利益が出ることになり、
商売としてなりたつのではないかと思っています。
確かに、制約率を３０％とすると、１０８人×５万/人＝５４０万
５４０万ー３６０万＝１８０万の利益しか出ないことになりますが。
私の考えは甘いでしょうか？
賃貸仲介の制約率、その難しさ等について、忌憚のないご意見をお聞かせ下さい。宜しくお願いします。