HOME > 賃貸マンションの地デジ対応(賃貸マンション)
2012年01月24日 16時36分
自宅のテレビが壊れそうなので、新しいテレビが欲しいと思っています。
しかし、現在住んでいる賃貸マンションに地デジ対応の設備が無い上、テレビアンテナのコンセントも地デジに対応しない、旧式（フィーダー線）です。
オーナーに対応お願いしたいのですが、どう切り出して良いかわかりません。そもそも、事情をわかってもらえるかが、心配です。
以前、マンションのインターネット対応について、問い合わせた時も、話がよくわかっていない感じで、「NTTさんが、なんかやって行きましたよ」という具合です。
オーナーさんや不動産屋は、建築に詳しい人はいても、電気配線などの専門家の人は、少ないと思います。
皆さんの住んでいるアパート・マンションの賃貸住宅で、地デジ対応は、どのようにオーナーと交渉したのか、教えてください。
都内賃貸マンションの契約で、管理会社と契約書を読み合わせていたら、管理会社から「特約として、退去する際に敷金の中からハウスクリーニング代25000円を差し引くという契約を結んでいただきます。それ以外は、まず請求することはありませんから」と言われました。
審査を待った時間などもあり、もう時間的に他の物件を探す余裕はなく、不動産ルールにも乏しかったため、不思議に思いつつも契約書内にあった「退去時に払います」という部分にサイン・捺印をしました。
でも、25000円って本当に取られて仕方のないものなのでしょうか？
私は借物として部屋の管理には気をつけておりまして、通常の生活での劣化や汚れ以上に請求されるようなことがないよう心がけているのですが…。
ご意見・アドバイス等、お願い致します。
明日から入居予定（引越しは３日後）で、本日夕方カギを受け取り、
仲介不動産のかたが、今日行ってもいいですとおっしゃったので
夜７時頃子供達と家族で見に行きました。
すると部屋に入った子供がキャっきゃっとはしゃいでました。
もちろん子供には注意してました。が
部屋に入って15分？10分位でしたの部屋の住人の男性が
すごい剣幕で怒鳴り込んできました。
うるさい！いい加減にしてくれ！主人に指を刺し、今後うるさくするな！！と。。
子供3人（7歳3歳0歳）いるため住めません。
もう契約キャンセルせざるおえません。
敷金は敷引きです。ですが1日も住んでないし、分譲賃貸で、
オーナーは下の住人がうるさいことも知っていた可能性もあり、
でお金が返ってこないのはやはり納得いきません。
敷金と前家賃返還希望です。
1年以内解約は1か月分なのですが払いたくありませんし
主人は慰謝料もらいたいくらいだ！といってます。（さすがにコレは無理でしょうが）
どこに相談すればいいでしょうか。弁護士が良いのでしょうか。。
来月賃貸マンションへ引っ越しするのですが、寝室が狭く、ベッドを置くと内開きの戸が開きません。不動産屋へ外開きの戸かスライドの戸に改装してもらえないか依頼したところ、スライド式の戸へ改装で１４万、退去時に元に戻す費用が７万で合計２１万かかると言われました。相場が全く分からないのですが、そのくらいかかるのでしょうか？またもっと費用を抑える方法はないでしょうか？
新築戸建てか賃貸マンションか？
今年末～来年頭をメドに新居をさがしておりますが、非常に迷っておりますので相談させて下さい。
■前提条件
年収：私500万円 妻100万円 合計600万円
貯金：300万円
年齢：35才（夫婦とも）
子供：1人（5才）
現在の住まい：賃貸アパート（2LDK）
現在の家賃：7万円（管理費、駐車場含む）
■希望住居条件
現在の住居が非常に狭く子供部屋も確保できない為、ある程度広さのある住居に移りたい（できれば4LDK位）、また子供が来年4月から小学生の為、転校をさせない為にも来年4月までに当面の住居を固定したい。第二子に関しては作る可能性は無いわけではない、程度の考え。
■将来像
妻に兄弟・姉妹が居ないため、いずれ妻実家（土地付き1戸建て）は妻のものになる。
現時点では二世帯同居は考えていないが、片方の親が亡くなって残った親が1人で生活するのに苦慮するようであれば何らかの手段で同居はあり得る。
■居住方法
新築一戸建て、マンション、中古マンション、中古戸建て、賃貸住宅（マンション、戸建て）と色々あるが、自分たちのライフスタイルを考えると【新築一戸建て】、【賃貸住宅】のどちらかになるのではないかと想像する。
■購入（賃貸）計画
１．新築一戸建て（土地付き・建売）
検討物件価格：2,200万円
諸経費：180万円（約8%と試算）
※支払計画
頭金：100万円
家財購入：100万円
引越、貯金：100万円
（借入額：2,280万円）
月々返済額：約6.5万円（借り入れは35年 変動比率で1.1%程度と試算）
＋固定資産税を月割り約1万円
＋将来の修繕のための貯金約月2万円
月々9.5万円程度の住居費
２．賃貸マンション（もしくは借家）
敷金礼金：約40万円
家賃：9万円（管理費・駐車場込み）
※支払計画
敷金礼金：40万円
家財購入：100万円
引越・貯金：100万円
残金：60万円
月々9万円程度の住居費
■悩み
正直どちらのパターンにしようか本当に迷っています。
新築購入の場合、将来妻の親の土地を売った売却費が手に入るのを見越して、修繕費を全て繰り上げ返済に回せば、頭金不足も何とかカバーできるのでは、と思っております。（縁起でもないですが冷静に考えると、妻の親は70歳代後半なので20年以内に売却という可能性は低くない、と考えます。）
賃貸であれば、二人目の子供を作らなければ、あと13年で子供が高校卒業までして場合によっては夫婦二人暮らしになります。
そこから、多少狭くても立地の良い賃貸に移っても良し、妻の親の土地をリフォームして、終の棲家にする、ということもできます。
万が一転勤や転職があったとしても、ある程度フレキシブルに対応できるでしょう。
但し、新築購入では「家を固定する」「借金をする」ことによる様々なリスクは大いなるデメリットだと思います。変動比率で考えている借り入れ金も半分ギャンブルのような側面もあります。
一方、賃貸は新築一戸建て同じくらいの住居費なのにも関わらず、どう足掻いても新築戸建てよりはグレードが落ちます。特によほど古い物件でもない限り広さは絶対的に新築購入のほうが有利でしょうし、リフォームを原則行えないというのもデメリットです。
気に入らなければ引っ越すというメリットも、子供が小さければ簡単には変われないでしょう。
後は個人の考え方で決めるしかないとは思いますが、できましたら皆様のご意見を参考にさせて頂ければ、と思って投稿致しました。
また、私の見落としている重要事項もまだ内在しているのでは？とも思っておりますのでその辺りもご教授頂けると幸いです。
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