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2012年01月24日 19時00分
兄が借りている部屋に入りたいのですが、合鍵を預かっていなかった為入ることが出来ません。
どうしたらいいのかわからなくて困っています。
ここ１ヶ月ほど前から音信普通になり、手掛かりを探したいので部屋に入りたいのですが、私を含め身内が誰も合鍵を預かっていませんでした。
マンションの管理会社に連絡をしてみたのですが、
「マスターキー３本全て本人に渡してしまっているのでこちらも開ける事ができない」
と言われてしまいました。
管理会社や大家は最低１本鍵は持っていると思っていたのですが・・・。
この場合どうやったら部屋の中に入る事が出来ますか？
来年の２月に結婚することになり新居を探しました。
そして、やっとの思いで自分たちの条件に合った物件が見つかり早速契約したのですが、審査で引っ掛かってしまい、その物件には入れなくなりました。
ですが、私達には審査で断られる理由がありません。
彼は今までローン等も組んだ事はありませんし、ブラックにものっていません。
そして今現在も一人暮らしをしており、その物件も彼の名義です。
なのにどうして審査に通らないのでしょうか？
そして不動産屋さんにどうしたらいいのかを尋ねたら一度審査を通した名義では二度と通る事はナイといわれました。
彼の名義ではなく、親の名義で賃貸契約をしたらこの物件に住む事ができるのでしょうか？
断られる理由が分からないので、この先新居を見つける事ができるのか心配です。
どなたか審査で断られる理由の心当たりがある方がいましたら教えて下さい。
教えってください
築40年ほど
家賃の相場6～7万程度
管理費1万6千円
固定資産税 1期ごと 1万4千円程
のマンションを知人に物置として貸しています
最初は荷物もそんなに無いということと、まだ自分の荷物も多少残っているので
トランクルームの7千円でということで、貸しました。
先日、用があり部屋に入ってみると
3DKの玄関まで荷物が埋め尽くされていました。
当初は1年程度ということでしたが、すでに1年半経ちましたし
いい機会なので連絡を取り、再契約のようなものをしようかと思います。
部屋はリフォームを多少しないと住めません。
大体の相場をお教えください。
今のところ不動産屋などを仲介ではいらない処で考えてます。
よろしくお願いいたします。
契約する予定の賃貸マンションが裁判所により仮差押設定されている物件です。ちなみに何年前からそうなっているかは不明です。
立地・環境・賃料・間取等が希望に沿った物件である為、契約を進めていて、入居したい意向です。
仮差押の段階であったとしてもリスクが高すぎますか？
チェーン展開不動産のネットで見つけたので、案内してくれたのは、仲介の仲介業者さんです。その方からは、抵当権について・契約書・登記簿などを見せられて説明を受けた訳ではありませんが、募集広告には『仮差押物件』という書き方はしてありました。
おそらく抵当権有の物件で、入居より前に日付がされているので、もし競売になり新所有者に変わったとしたら、敷金や立ち退き料を貰えないだろうとは理解してます。
そこで質問ですが、
１、仮差押というのは、『次滞納したら競売にかけますよ』という意味合いですか？
また、すでに裁判所がマンションを訪ねており、室内撮影とか書面で入居者に勧告していたりしてる状態ですか？家賃は大家ではなく供託預り等になっている状態ですか？
２、一概には言えないと思いますが、新所有者が競売で購入した場合、全入居者に立ち退き命令するのと、そのまま継続して家賃収入を得るケースどちらが多いでしょうか？
(マンション自体は築年数18年程度で30戸くらいの規模になります)
質問ばかりになりますが、最低10年程度は住みたい考えでいる為、お返事いただけたら助かります。
２週間後に引越しを決めた賃貸マンションが、税金滞納（３年）により今年１月に市役所から差押えになっていることが判りました。持主は法人（賃貸マンション１階の店舗）ですが、すぐ横の家に住んでいる老夫婦のようです。
不動産会社の方から、最悪の場合、競売にかけられて新しいオーナーから退去希望があった際は、６ヶ月以内に退去しなければならないし、敷金は現在のオーナーが払えなければ戻ってこないかもしれないと言われました。やはり賃貸契約は止めた方がいいのでしょうか。
すでに今借りている部屋は解約手続き済で、引越し(荷造り）や転居の諸手続きも着々と進んでいて
家族全員大変気に入った物件で子供達も引越しを楽しみにしているので、このまま契約したいという気持ちが強くあります。
たとえ競売にかけられてオーナーが変わっても、おそらく賃貸マンションとして住めるだろうから問題ないという考えは安易でしょうか。ぜひご意見をお願い致します。
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